市场是要全部梭哈房地产了吗？

最近房地产板块涨幅着实涨幅确实有点吓人，而且这种涨幅已经不是简简单单的反弹的意味了，很可能就是板块性的大涨的前奏了，反弹幅度大，资金的指向性明显。

从最低点到现在的高位，房地产开发板块的涨幅已经实现了惊天逆转，涨幅高达32.53%，使得房地产板块目前的涨幅已经远远超过了其他的板块，这是所有投资都没想到的，毕竟去年还是崩盘的情况，今年房地产板块马上风格大变，变得欣欣向荣的景象，确实反转太快，大多数投资者在思想上都跟不上节奏了。

全国放开房地产的节奏是纷纷跟紧了

过去几个月，放开限购的城市其实都是一些三四线城市，比如山东菏泽2月17日山东菏泽多家大行已下调住房按揭贷款首付比例、重庆和江西赣州紧随其后，也将首套房贷的首付比例降至20%等，这些城市纷纷放开了首付比例，其实已经是变相放开限购了。

但是最近福州完全放开限购则是一个爆发点，即针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。即外地人不需要落户就可以在福州买房，也就是说欢迎外地人来福州炒房，当然结合前期福州实际已经放松了落户限制，这放开象征意义对比实际意义会更大。

从目前因城施策的节奏下，房地产全面性放开的行情大概率今年就会遍地开花了，因此去年那种极度恐慌性的房地产风险，已经完全解除，房地产迎来了触底反弹期。

房地产板块资金净流入明显

上图是房地产开发板块资金流向图，可以发现近期房地产板块资金净流入明显，特别是3月29日当日净流入高达50.71亿，相对于上半年净流出比较多，月末这段时间净流入的时间戳明显增多不少。

资金持续流入，未来将会持续推升房地产板块的持续走高，毕竟一个板块必须要有足够资金的涌入才能实现月线甚至年线级别的涨幅，而这样的持续涨幅必须有一个重要的资金参与，那就是公私募基金，私募基金我们无从搜寻，但是公募资金我们确实看得到的方向。

头部公募资金开始布局房地产板块

明星基金经理陆彬（管理规模达到300亿）向来以擅长新能源投资著称，但其已经从去年下半年开始大举加仓地产股：

上图是汇丰晋信动态策略混合A(540003)的前十大持仓股，可以发现万科A已经第一大持仓股了，还持有保利发展，因此头部基金经理已经开始布局房地产行业，说明这个板块确实已经开始有了底部信号了。

同时该基金的投资策略是对股票给予全面的成长、价值分析，优选出价值低估，成长低估的上市公司进行投资，成长指标包括：主营业务收入增长率、主营业务利润增长率、市盈率（P/E）、净资产收益率（ROE）等；价值指标包括：市净率（P/B）、每股收益率、年现金流/市值、股息率等，所以大规模配置房地产板块说明确实低估并且有成长潜力了。