成都楼市：买房的着急了，卖房的也着急了

恕我直言，成都楼市，可谓是全国城市当中的一匹黑马。

很多人，对此嗤之以鼻，原因无他，只是没切身实地地去了解一线状况而已。

笼统来讲，无论是限购限售政策，还是金融贷款政策，成都毋庸置疑都能进全国城市楼市调控严格榜的前三。但同时，成都商品房和二手房的交易量，却依旧不见疲软，更奇特的是，在售二手房数量又屡增新高。

今天早上起来，看见全国知名中介结构成都房源在售数据，又增添了上万套，而实际楼市情况，却依旧火热不已。

对此，稍微回过味来的笔者，调侃了一句：在成都，买房的着急了；卖房的，也着急了。

成都在售二手房又增新高

咱们不急，按逻辑一步一步地阐述清楚，且先喝杯小酒，回过去看哈成都过去两个月的二手房市场成交量。

刚过去的一月份，成都二手房的交易量，是破了新高的，没记错高达一万一千多套的。其实，去年的12月份，成都二手房市场，也是将近破万套的成交。

开年的时候，很多人询问观察员，今年的成都楼市，将会是个什么走向？

上个月的微头条明确地告诉过大家，今年的楼市走向，将会体现在开年后两个月的成都楼市成交量上。

正是所谓的量在价先，房价要上涨，成交量前期势必大增；房价要下降，成交量前期，也势必所有下降。

从这开年的半个月来看，成都无论商品房，还是二手房的成交量，都表现得可圈可点。其中二手房，基本上都是保持在每天400套以上的成交量。

最近一周成都二手房成交量

换个更通俗的时间段，就是说，月成交量基本上能达到近万套的概念。

这个概念，究竟如何呢？

咱们看下过去过去成都成交量，去年的数据参考意义不大，举个大家比较敏感的年份，成都2016年的二手房成交量大概在11万套左右。

换句话说，2016年的时候，成都的月均成交量，也是刚好达到一万套的样子。

而如今的成都现状，从去年的12月份起，连续两个月破万套了，并且这个月按照目前的趋势来看，也是月成交量万套左右的规模。

这代表了成都的房价，即将像2016年一样，要快速上涨吗？

并不是！

但是这里面，折射出了很多的问题。

也反映了楼市大环境的许多变化，矛盾着，并变化着的成都楼市。

特别是看到成都在售二手房的挂牌量，又增加了近万套的时候，这种变化就尤为明显了。

什么变化呢？

诚如观察员调侃的那样：在成都，买房的着急了，卖房的也着急了。

通俗意义上来理解，就是想在成都买房的人，也多；想在成都卖房的人，也多。并且这两类人，从成交量和挂牌量上显示，都表现得比较明显了。

成都历年房价走势

这些表现的背后，关键点只是一样：关于楼市的信心预期，发生了分歧和变化！

这正是调控成功下，造成必然的楼市分化趋势，在市场上开始显现的标志之一！

楼市分化，不光是不同城市区域，房价发生不同的变化；还有大多数人，对楼市信心的预期产生截然不同的论调；更有买房者和买房者之间，不同的行为表现。

举个通俗的例子阐述。

为什么成交量稳步上升的同时，二手房的挂牌量也在上升？

是因为很多业主打算换房了，而不是像以往一样，在持续增加房产数量。

是因为很多业主清醒地意识到了，家庭房产必须进行优化，而不是盲目增加。

是因为楼市分化的大趋势下，优质房产和劣质房产，在未来的表现将会天壤之别。

是因为房住不炒之后，因城施策在缓慢去除房产的金融属性，而逐渐回归居住的属性。

是因为凡事有个过程，要保持房地产这个唯一的国民支柱行业，稳定健康有序的发展，必须合理的满足正常的购房需求。

信心预期

同理，是一样的，倒推回去，就是购房者的正常心理逻辑，也是信心预期的判断。

因为成交量的背后，是成交价的变化，或者更为直接，任何一个欣欣向荣的城市，过往不断增加发展的变化。

这一点，任何一个在城市打拼的无房的人，都看得清楚明白的。

所以大家能够注意到一些细节，比如成都的成交量虽然稳步上升，但是绝大部分的成交量，依旧是体现在那些刚需无房的人身上。

如此这般，诸位可否明白？

有房的着急着换车，没房的着急着上车，其本质而言，都是想重新上车，不同的在于，个人的条件不一样，上的车的档次不一样罢了。

这样就出现了一个楼市矛盾：

保持稳步上升的成交量的同时，二手房的挂牌量，也在逐渐增加。

也就是观察员戏称的，在成都，买房的人着急了；卖房的人，也着急了。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！