金科股份：37.3亿港元售卖金科服务22%股份给博裕项目投资

　　12月16日夜间，金科股份(000656.SZ)公布有关金科服务引入战略投资的公示。

　　金科股份称，金科地产集团将引进博裕项目投资做为金科服务(09666.HK)的战略投资，并向博裕项目投资集团旗下投资主体BROAD GONGGA出让所持金科服务143626500股H股，约占金科服务总市值的22%。本次买卖成功后，金科股份拥有金科服务30.33%股权，仍为金科服务的第一大股东及大股东，本次股权买卖出让额度约为37.34亿港元，即每一股出让价钱为26港币。截止到股票停牌前，金科服务报27.25港币/股。

　　官方网材料表明，博裕项目投资2010年创立于上海市，是一家致力于在大中华区从事专业私募股权投资行业的基金投资，现阶段管理方法数百亿美金的美元基金，是中国最大的基金投资企业之一，由中国平安集团前经理张子欣及TPG资产前中国地区管理层马雪征创立，股票基金早期也获曾就职高盛公司个人股票基金数据分析员的江志成添加。在中国香港和北京市两个地方配有服务处，关键项目投资新闻媒体与高新科技、大健康产业、零售交易和金融业服务等领域。

　　2020年11月，金科服务宣布在香港交易所发售，变成中西部大城市年之内较大一笔IPO。金科服务在2000年创立，并从此逐渐给予重庆住房物业管理服务服务。金科服务的实控人为因素金科股份，在金科服务发售前，金科股份拥有其68.32%的股权，全世界开售进行后持仓为53.97%。

　　金科服务2021年中报表明，截止到6月30日，企业收益由2020年同期约13.7亿人民币增加到约25.86亿人民币，同比增长约88.8%。毛利率由2020年同期约4.33亿人民币增加到约8.4亿人民币，增长幅度约94.0%。利润率为32.5%，较2020年同期的31.6%升高0.9个点。纯利润由2020年同期的3.03亿人民币增加到约5.42亿人民币，增长幅度约79.1%，净利率达21%。金科服务所持现钱及存定期约为69.74亿人民币。物业管理服务服务的合同总建筑面积约为3.15亿平方米，在其中58.3%为单独第三方开发设计的物业管理，第三方占有率相比于2020年末提高1.9个点；上半年度增加合同总面积约3800万平方，在其中73%来源于单独第三方。在管总建筑面积约为1.87亿平方米，在其中51.8%为单独第三方开发设计的物业管理，第三方占较为2020年末提高3.2个点；上半年度增加在管总面积约3100万平方。

　　此外，金科股份还公布了对子公司给予贷款担保的进度、子公司对参股子公司给予贷款担保的进度公示。

　　在一份公示中提及，金科股份子公司重庆市金科企业经营管理集团拟接纳博裕项目投资集团旗下Broad Gongga Investment Pte。 Ltd给予的15680万美金(约10亿人民币RMB)借款，限期364天，金科股份为此笔股权融资给予连带责任保证贷款担保、股权抵押担保。

　　截止到2021年11月末，金科股份对参股子公司给予的贷款担保金额为154.35亿人民币，对分公司、子公司相互之间及分公司对企业开具的贷款担保金额为577.97亿人民币，累计贷款担保金额为732.32亿人民币，占金科股份近期一期经财务审计资产总额的198.34%，占总市值的19.21%。

　　金科股份前三季度结果报告显示，金科股份前三季度完成主营业务收入636.83亿人民币，同比增加超33%；完成纯利润60.75亿人民币，归母净利润45.28亿元；企业合同负债账户余额约1454.2亿人民币，为将来清算销售业绩给予充裕确保。企业总计损耗有息负债100.78亿人民币，有息负债总金额进一步减少至875.86亿人民币，企业 “三道底线”指标值始终保持“绿档”。有息负债限期构造进一步提升，一年内期满有息负债204.7亿人民币，占坡降至23.37%；一到三年内期满有息负债为515.25亿人民币，占有率58.83%；三年以上期满有息负债为155.91亿人民币，占有率升到17.8%。至此，2021年前三季度完成市场销售资金回笼1435亿人民币，回款率达98%。

　　截止到12月16日收市，金科股份报4.48元/股，上涨幅度1.82%。

（文章正文：澎湃新闻网）